Mieszkanie na sprzedaż Dzierżoniów, Garncarska

Opis nieruchomości

Pakiet inwestycyjny – 4 lokale z odrębnymi księgami wieczystymi | Dzierżoniów, ul. Garncarska 10

Wyjątkowa oferta inwestycyjna

Przedmiotem sprzedaży jest atrakcyjny pakiet czterech samodzielnych lokali mieszkalnych, z których każdy posiada odrębną księgę wieczystą. Takie rozwiązanie zapewnia pełną elastyczność zarządzania nieruchomością – zarówno pod kątem wynajmu, jak i ewentualnej sprzedaży poszczególnych lokali w przyszłości.

Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Garncarskiej 10 w Dzierżoniowie, w ścisłym centrum miasta. Bezpośrednie sąsiedztwo Rynku, II Liceum Ogólnokształcącego, licznych punktów handlowych, usługowych, gastronomicznych oraz pełnej infrastruktury miejskiej sprawia, że jest to lokalizacja ceniona zarówno przez mieszkańców, jak i najemców.

Dodatkowym atutem jest możliwość bezpłatnego parkowania na wewnętrznym podwórzu, co w śródmiejskiej lokalizacji stanowi istotną wartość dla mieszkańców.

Lokalizacja z perspektywą rozwoju

Dzierżoniów od lat pozostaje jednym z najważniejszych ośrodków południowej części Dolnego Śląska. Miasto charakteryzuje się rozwiniętą infrastrukturą, stabilnym rynkiem pracy oraz dobrą dostępnością usług, co przekłada się na utrzymujące się zainteresowanie rynkiem najmu.

Na atrakcyjność lokalizacji wpływa również realizowana modernizacja połączenia drogowego z Wrocławiem przez Łagiewniki. Po zakończeniu inwestycji dojazd do stolicy regionu będzie szybszy i bardziej komfortowy, co zwiększy konkurencyjność Dzierżoniowa jako miejsca do życia oraz inwestowania. Rozwój infrastruktury komunikacyjnej jest jednym z czynników sprzyjających wzrostowi wartości nieruchomości w dłuższej perspektywie.

Potencjał inwestycyjny

Pakiet stanowi interesującą propozycję dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej dochód oraz dającej szerokie możliwości zarządzania.

Cztery niezależne lokale z odrębnymi księgami wieczystymi umożliwiają prowadzenie najmu długoterminowego, stopniową sprzedaż pojedynczych mieszkań lub budowę portfela nieruchomości opartego na kilku niezależnych aktywach.

Na szczególną uwagę zasługuje lokal nr 1, usytuowany na niskim parterze. Ze względu na swoje położenie oraz łatwy dostęp może on stanowić interesującą propozycję również dla osób rozważających zmianę sposobu użytkowania na funkcję usługową (po uzyskaniu wymaganych zgód), co dodatkowo zwiększa potencjał całej inwestycji.

Jeden z lokali jest obecnie wynajmowany, co potwierdza zainteresowanie tego typu mieszkaniami w tej lokalizacji i daje możliwość płynnego rozpoczęcia inwestycji.

Zestawienie lokali

Lokal nr 1 – parter

• powierzchnia: 33,04 m
• pokój z aneksem kuchennym
• łazienka z WC

Lokal nr 7 – II piętro

• powierzchnia: 35,84 m
• pokój
• osobna kuchnia
• łazienka z WC

Lokal nr 8 – II piętro

• powierzchnia: 34,52 m
• pokój
• osobna kuchnia
• łazienka z WC

Lokal nr 11 – III piętro

• powierzchnia: 30,25 m
• pokój
• osobna kuchnia
• łazienka z WC

Łączna powierzchnia użytkowa pakietu wynosi 133,65 m.

Stan budynku

Budynek jest sukcesywnie modernizowany. W ostatnich latach wykonano szereg prac obejmujących:

• wymianę pokrycia dachowego,
• montaż nowych drzwi wejściowych,
• wymianę skrzynek elektrycznych,
• montaż domofonu,
• wymianę okien na klatce schodowej na stolarkę PCV.

Do wykonania pozostaje odświeżenie klatki schodowej oraz elewacji, co stwarza możliwość dalszego podnoszenia estetyki budynku i jego wartości w przyszłości.

Informacje dodatkowe

• ogrzewanie elektryczne,
• ciepła woda z bojlerów elektrycznych,
• do każdego lokalu przynależy komórka lokatorska zlokalizowana na odpowiednim piętrze,
• miesięczne opłaty do wspólnoty wynoszą od 133 zł do 153 zł za lokal.

To oferta skierowana do inwestorów poszukujących nieruchomości z potencjałem wzrostu wartości oraz możliwością elastycznego zarządzania portfelem mieszkań. Cztery niezależne lokale z odrębnymi księgami wieczystymi, atrakcyjna lokalizacja w centrum Dzierżoniowa, niskie koszty utrzymania, możliwość wykorzystania lokalu na parterze również w innym celu niż mieszkaniowy oraz rozwijająca się infrastruktura drogowa w kierunku Wrocławia sprawiają, że jest to interesująca propozycja zarówno z perspektywy bieżących przychodów z najmu, jak i długoterminowego wzrostu wartości nieruchomości.

Serdecznie zapraszam na prezentacje