Mieszkanie na sprzedaż Świdnica

Opis nieruchomości

Wyjątkowa nieruchomość w centrum Świdnicy – całe piętro kamienicy z ogromnym potencjałem inwestycyjnym.

Przedmiotem sprzedaży jest wyjątkowa nieruchomość położona w Świdnicy przy ul. Łukasińskiego 13, obejmująca całe pierwsze piętro kamienicy. Jest to pełnoprawny lokal mieszkalny stanowiący odrębną własność, z własną księgą wieczystą, który dzięki swojej powierzchni, układowi pomieszczeń oraz trzem niezależnym wejściom daje szerokie możliwości aranżacyjne i inwestycyjne.

To propozycja dla osób poszukujących nieruchomości z pomysłem — miejsca, które można dostosować zarówno do celów mieszkaniowych, jak i prowadzenia działalności gospodarczej. Układ lokalu pozwala stworzyć kilka niezależnych przestrzeni, co otwiera wiele możliwości wykorzystania tej nieruchomości.

Pomysł na inwestycję lub wyjątkową przestrzeń do życia

Dzięki trzem osobnym wejściom nieruchomość posiada naturalny potencjał do podziału na:

• trzy niezależne lokale mieszkalne, podobnie jak zostało to wykonane na wyższej kondygnacji budynku,

• dwa komfortowe mieszkania o funkcjonalnych układach,

• przestronne, reprezentacyjne mieszkanie o dużej powierzchni dla osób poszukujących niestandardowego wnętrza,

• biura, kancelarię prawną, gabinety lub siedzibę firmy z możliwością wydzielenia niezależnych pomieszczeń pracy.

Tak duża powierzchnia w połączeniu z klasyczną architekturą kamienicy daje możliwość stworzenia miejsca o indywidualnym charakterze — zarówno prywatnego apartamentu, jak i atrakcyjnej nieruchomości inwestycyjnej przeznaczonej pod wynajem.

Parametry nieruchomości

Lokal posiada powierzchnię:

• 149,44 m² powierzchni całkowitej,

• 127,98 m² powierzchni użytkowej mieszkalnej.

Największym atutem nieruchomości jest wyjątkowa wysokość pomieszczeń wynosząca około 3,17 m, która nadaje wnętrzom przestronności, elegancji i charakteru typowego dla przedwojennej zabudowy kamienicznej. Wysokie sufity w połączeniu z dużymi pomieszczeniami tworzą doskonałą bazę zarówno do klasycznej, jak i nowoczesnej aranżacji.

Obecny układ pomieszczeń

Pierwsze piętro zostało obecnie funkcjonalnie podzielone na kilka części.

Większy lokal:

• sala o powierzchni 34,58 m²,

• sala o powierzchni 26,72 m²,

• pomieszczenie o powierzchni 15,24 m²,

• pomieszczenie o powierzchni 9,82 m²,

• komunikacja 9,70 m².

Mniejszy lokal:

• pomieszczenie o powierzchni 16,21 m²,

• pomieszczenie o powierzchni 9,81 m².

Część sanitarna:

• łazienka 5,45 m²,

• toaleta 3,42 m².

Układ pomieszczeń daje możliwość zachowania obecnego podziału lub przeprowadzenia nowej aranżacji zgodnie z indywidualnymi potrzebami przyszłego właściciela.

Dodatkowe pomieszczenia i garaż

Do lokalu przynależą:

• trzy piwnice o łącznej powierzchni 20,09 m²,

• komórka na piętrze o powierzchni 1,37 m².

Dodatkowym atutem nieruchomości jest udział wynoszący 50% w dużym garażu znajdującym się na odrębnej działce.

Garaż o powierzchni 39,27 m² pozwala na komfortowe parkowanie nawet dwóch samochodów. Posiada instalację elektryczną oraz wymienioną bramę wjazdową, co zwiększa jego funkcjonalność i wartość użytkową.

Stan techniczny i media

Lokal posiada:

• okna PCV,

• instalację wodną,

• instalację kanalizacyjną,

• instalację gazową,

• centralne ogrzewanie,

• instalację elektryczną.

Nieruchomość funkcjonuje w ramach wspólnoty mieszkaniowej. Miesięczne opłaty wynoszą około 650 zł i obejmują między innymi fundusz remontowy, opłaty administracyjne oraz utrzymanie części wspólnych.

Lokalizacja – centrum Świdnicy i wygoda codziennego funkcjonowania

Ul. Łukasińskiego to lokalizacja ceniona ze względu na bliskość centrum miasta oraz dostęp do pełnej infrastruktury. W zasięgu krótkiego spaceru znajdują się Park Sikorskiego, sklepy, punkty usługowe, restauracje, szkoły, urzędy oraz wszystkie najważniejsze miejsca potrzebne zarówno mieszkańcom, jak i przedsiębiorcom.

Położenie w zabudowie kamienicznej, blisko centrum Świdnicy, sprawia, że nieruchomość może być szczególnie interesująca dla osób poszukujących przestrzeni pod działalność gospodarczą, kancelarię, biuro projektowe, gabinety specjalistyczne lub inwestycję mieszkaniową.

To nieruchomość z potencjałem, który trudno znaleźć na rynku — całe piętro kamienicy, trzy niezależne wejścia, ponad 127 m² powierzchni użytkowej oraz możliwość stworzenia kilku niezależnych lokali. Jest to propozycja dla osób, które szukają nie tylko metrażu, ale przede wszystkim możliwości wykreowania własnej przestrzeni lub atrakcyjnego projektu inwestycyjnego.